住宅ローンについて｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 豊川中央

こんにちは！

ハウスドゥ！豊川中央店の小野博史です！

今年もあと6日しかありません。1年たつのは早いですね！

ハウスドゥ！豊川中央店では12月28日（水）～1月4日（水）まで

年末年始のお休みをいただきます。

期間中は大変ご迷惑おかけいたしますが、よろしくお願い致します。

2017年もより多くのお客様のお家探しのおてつだいをさせて頂けるように

誠心誠意努めてまいります！

今回は、

「住宅ローン」についてお話し致します！

家を購入する際にほとんどの方が「住宅ローン」を利用されます。

住宅ローンと聞くと難しく思われる方が多いかもしれませんが、後悔のないようにする為にも 基本的なことはしっかり押さえておく必要があります。

まずは自分自身がどれくらい住宅ローンを組むことができるかご存知ですか？

年収の約6倍近くは借入できるとよく聞きますが、正確に算出する方法があります。

年収が480万円だったと仮定します。（他に借入れ無し）

ちなみに、

年間の借入返済に充てられる金額は年収の35％以内が安全ラインと言われています。

つまり年間168万円。　月々14万円。

これを銀行は審査金利（実際に支払う金利ではございません）4％で最大いくらまで貸出できるのか 上限を決めています。

100万円を審査金利4％、借入期間35年であれば月々4428円。

つまり　14万円　÷　4428円　×　100万円　＝　3161万円 が年収480万円のお客様の借入限度額となります。

次に住宅ローンの審査項目重要度ランキングですが下記のようになっています。

1位　：　完済時の年齢

2位　：　返済比率

3位　：　借入時の年齢

4位　：　勤続年数

5位　：　年収 

6位　：　担保評価額

※国交省：H20年度「民間住宅ローンの実態に関する調査」より 住宅ローンの審査では年収や勤続年数、返済比率（年間返済額÷年収）など総合的に審査されます。

車のローンやカードローンを借入していると返済比率で不利になるので、できれば家を買う前に全て返済しておくのが望ましいです！ （月2万円のローンがあるだけで約500万円近く借入できなくなります）

勤務年数などの審査基準は金融機関によって異なるので、ハウスドゥでは複数の銀行に事前審査を申請します。

このようにハウスドゥは住宅ローンにも強いので、

事前審査してみたい方、お金のことが不安な方、

いつでもご相談ください！