▽家を売る際の税金対策の落とし穴💰｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 豊川中央

家を売るときには、税金対策が非常に重要です。

しかし、適切な対策を講じていないと、

思わぬ落とし穴にはまってしまうことも少なくありません。

 

落とし穴1：売却益を過大評価する

売却益は、売却価格から取得原価と売却に関連する費用を差し引いたものです。

しかし、取得原価や売却に関連する費用を正確に把握できていないと、

売却益を過大評価してしまう可能性があります。

例えば、取得原価に不動産取得税や印紙税などが含まれている場合、

これらの費用を忘れずに計上する必要があります。

また、売却に関連する費用には、

不動産仲介手数料や登記費用、修繕費用などが含まれますが、

これらの費用をすべて漏れなく計上できているか確認しましょう。

 

落とし穴2：特例を活用できない

不動産売却には、長期保有特例や特例措置など、

さまざまな税金対策があります。

しかし、これらの特例には、適用条件や要件が定められています。

例えば、長期保有特例は、

所有期間が5年以上10年未満の場合は3,000万円、

10年以上の場合は4,000万円の特別控除を受けることができます。

しかし、これらの適用条件を満たしていない場合は、

特例を受けることができず、本来よりも多くの税金を支払うことになります。

 

落とし穴3：損益通算を忘れる

不動産売却で損失が発生した場合、

他の所得と損益通算することで、税負担を軽減することができます。

しかし、損益通算の適用期限は、

確定申告書を提出する年の翌年12月31日までです。

そのため、不動産売却で損失が発生した場合は、

損益通算を忘れずに忘れずに確定申告書に記載しましょう。

 

まとめ

家を売る際の税金対策は、複雑かつ奥が深いものです。

適切な対策を講じることで、税金負担を軽減することができますが、

思わぬ落とし穴にはまらないよう注意が必要です。

上記の落とし穴を踏まえて、以下の点を押さえておきましょう。

 

🔴売却益を正確に把握する

🔵特例を活用できるかどうか確認する

🔴損益通算の適用期限を守る

また、不動産売却は専門的な知識や経験が必要な分野です。

税金対策についても、専門家に相談することをおすすめします。

 

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